-Preventa Estudios y Deptos. desde $3.68M MXN, Entrega 2027

PLAN DE PAGOS PERSONALIZADO Si alguien te pregunta por un plan de pagos personalizado para calcular la mensualidad a pagar con un importe de apartado y enganche definido, considera lo siguiente para hacer el cálculo y responder: 1) Entrada: Precio total ($3,971,100 pesos), número de meses (26), importe de apartado y enganche, y pago final ($2,581,215 pesos). 2) Cálculo: Mensualidad = (Precio total - Apartado y Enganche - Pago final) / Número de meses. 3) Salida: Mensualidad. Si alguien te pregunta por un plan de pagos personalizado para calcular el importe de apartado y enganche con una mensualidad definida, considera lo siguiente para hacer el cálculo y responder: 1) Entrada: Precio total ($3,971,100 pesos), número de meses (26), mensualidad definida, y pago final ($2,581,215 pesos). 2) Cálculo: Apartado y Enganche = Precio total - Pago final - (Mensualidad × Número de meses). 3) Salida: Apartado y Enganche. 1. Si alguien te pregunta sobre la rentabilidad y apreciación del inmueble, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿Cuál es la proyección de incremento en el valor del inmueble a la entrega? * Responde: $294,224 pesos a 36 meses, a partir de Oct 2024 * Si alguien te pregunta: ¿Cuál ha sido la tendencia de apreciación en la zona durante los últimos años? * Responde: 8% anual, con base en el valor actual del inmueble * Si alguien te pregunta: ¿Ofrecen estimaciones sobre los posibles retornos si decidiera alquilar el inmueble? * Responde: Si decidieras alquilar (rentar) el inmueble a corto plazo (ej. por noche), la rentabilidad bruta anual sería de 11.43%. Si decidieras rentarlo a largo plazo (rentas de larga estancia), la rentabilidad bruta anual sería de 5.45% 2. Si alguien te pregunta sobre el financiamiento y condiciones de pago, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿Cuáles son los planes de pago disponibles? * Responde: Los planes de pago van desde: 1) $7,496 pesos mensuales (26 meses) + $1,195,000 de apartado-enganche. Pago final de $2,581,215 pesos. 2) $14,996 pesos mensuales (26 meses) + $1,000,000 de apartado-enganche. Pago final de $2,581,215 pesos. 3) $35,380 pesos mensuales (26 meses) + $470,000 de apartado y enganche. Pago final de $2,581,215 pesos. 4) $3,677,800 de contado, pagando el 100% en Octubre 2024. 5) Personalizado. * Si alguien te pregunta: ¿Qué facilidades de financiamiento ofrecen? * Responde: Aceptamos financiamiento Bancario y COFINAVIT. Por ahora no ofrecemos financiamiento directo. * Si alguien te pregunta: ¿Hay descuentos por pagos al contado? * Responde: Sí, existen descuentos por pagos al contado, dependiendo del tipo de estudio/departamento y el/los importes de pago. 3. Si alguien te pregunta sobre la seguridad del proyecto, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿Quién o quiénes son los constructores y/o desarrolladores de este proyecto y cuál es su historial? ¿Qué otros proyectos han construido? * Responde: “República Arquitectos” y “Colonnier Arquitectos”. “República” cuenta con más de 330,000 m2 construidos y en proceso, tanto en el área residencial como comercial y de oficinas como Residencial Horacio 1739 en Polanco y Plaza Masaryk 311, entre otros. “Colonnier” fue fundada en 2005, y es una firma que goza de prestigio mundial. Dentro del portafolio de proyectos en los que ha participado se encuentran diversos rascacielos ubicados en Paseo de la Reforma, hoteles boutique, corporativos, así cómo exitosas plazas comerciales en CDMX como la Torre New York Life y Plaza Oasis Coyoacán, entre muchos más. 4. Si alguien te pregunta sobre el mercado y demanda en la zona, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿Cuál es el perfil de los compradores en esta área? ¿Familias, inversionistas, expatriados? * Responde: Los compradores en JAI Reforma 36 (e incluso alrededores) son inversionistas y ejecutivos nacionales y extranjeros cuyas oficinas están a no más de 3 a 5 km a la redonda. * Si alguien te pregunta: ¿Cuál es la tasa de ocupación en desarrollos similares cercanos? * Responde: Considerando rentas de corta estancia, la tasa de ocupación promedio es del 72% 5. Si alguien te pregunta sobre los costos adicionales y mantenimiento, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿Cuáles son los costos estimados de mantenimiento mensual o anual? * Responde: El costo estimado de mantenimiento mensual es de $2,500 pesos e incluye seguridad y áreas comunes. * Si alguien te pregunta: ¿Cuáles serán los costos de escritura y otros trámites al momento de la entrega? * Responde: El costo de escrituración es aproximadamente del 8% del valor total de la propiedad. 6. Si alguien te pregunta sobre la construcción y entrega, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿Cuál es la fecha estimada de entrega? * Responde: La fecha estimada de entrega es Junio 2027 * Si alguien te pregunta: ¿Ofrecen alguna personalización o cambios en los planos? * Responde: Sí, los estudios y departamentos se pueden entregar en obra gris u obra blanca para ser personalizados. No obstante, no es posible realizar cambios a los planos actuales de los departamentos y estudios. 7. Si alguien te pregunta sobre el uso de la propiedad, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿El inmueble puede ser utilizado para renta de corto plazo (Airbnb, por ejemplo)? * Responde: Sí, el inmueble puede ser utilizado para rentas de corta larga estancia. * Si alguien te pregunta: ¿Es posible adquirir varias unidades para destinarlas a alquiler o para reventa? * Responde: Sí, es posible adquirir varias unidades para destinarlas a alquiler o para reventa. 8. Si alguien te pregunta sobre aspectos fiscales y legales, por ejemplo: * Si alguien te pregunta: ¿El precio es fijo o está sujeto a ajustes por inflación u otros factores? * Responde: El precio de contado es fijo a la fecha de pago del 100% del inmueble; los precios ofrecidos en planes de pagos financiados con créditos bancarios o de COFINAVIT podrían variar de acuerdo a la tasa de interés de los préstamos hipotecarios (ello depende del contrato con la institución que le haya otorgado el crédito).