Macondo Corazón | Preventa en el corazón de Playa del Carmen | Entrega Dic 2026 | 1 cuadra de la Quinta Avenida

Macondo Corazón Playa del Carmen MODALIDAD DE ENTREGA • Preventa • Entrega: Diciembre 2026 UBICACIÓN Dirección textual: Calle 14 Norte entre Av 10 Norte y 5ta Avenida Ubicación detallada (textual del webinar): Macondo Corazón está ubicado en la calle 10, sobre la calle 10, esquina con la calle 14. Esto quiere decir que estamos a una cuadra de la quinta avenida. Estamos a dos cuadras del mar prácticamente. Macondo Corazón está entre las dos plazas principales de la Quinta Avenida, que es la Quinta Alegría y está a escasos 30 o 40 metros de la plaza Corazón, donde está Ilios, donde está Ichiban, está a metros o sobre la calle 12, que es donde está Coco Bongo, están todos los bares y antros, está toda la oferta de restaurantes. Por algo se llama Macondo Corazón, porque está en el corazón de Playa del Carmen. Descripción general: Estratégicamente ubicado para ofrecerte acceso inmediato a lo mejor de Playa del Carmen famosa por sus playas de arena blanca y aguas turquesas CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN GENERAL Macondo Corazón la esencia del lujo y el diseño contemporáneo en el corazón de Playa del Carmen. Macondo Corazón te invita a vivir una vida llena de sofisticación y experiencias sin igual. Ubicación privilegiada: Imagina tener todo al alcance de tu mano: desde restaurantes de clase mundial hasta boutiques exclusivas e ilimitadas opciones de entretenimiento. Macondo Corazón no solo promete estilo de vida, sino también una oportunidad de inversión sin límites. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO Tamaño del proyecto: Son 64 unidades, que también es algo boutique para lo que estamos acostumbrados en este tema inmobiliario. Fachada y diseño: Es una fachada que va a ser muy atemporal. Van a pasar los años y años y se va a seguir viendo superbonita. Es una fachada moderna. Si tienes un proyecto que se ve increíble, es una gran palomita para ser muy elegible en dónde se quiere quedar la gente. Somos muy visuales, el deseo es visual. El desarrollador tiene experiencia en el negocio y sabe perfectamente cómo diseñar los proyectos para que sean muy atractivos. Niveles del edificio: • Planta baja / Ground Floor • Nivel 1 / Level 1 • Nivel 2-4 / Level 2-4 • PH / Penthouse • Rooftop ALIADO COMERCIAL DE PRESTIGIO: PORCELANOSA Porcelanosa, líder mundialmente reconocido en el diseño y fabricación de cerámicas y azulejos de primera calidad, es nuestro aliado comercial de prestigio, esencial en la redefinición de la estética de la vida moderna que representa Macondo Corazón. Nos enorgullece anunciar que Porcelanosa ha colaborado exclusivamente con nosotros para proporcionar los acabados lujosos que tu estilo de vida requiere, esta asociación garantiza que cada unidad sea un faro de elegancia y gusto refinado, encarnando un ambiente de sofisticación y belleza duradera que será referencia en todo Macondo Corazón. 🏪 LOCALES COMERCIALES En la planta baja alcanzamos a ver unos pequeños como tipo portales donde es puro local comercial. Eso para ayudarte a dar esa plusvalía al momento de que te entregan tu departamento. El desarrollador nos comentaba que estos locales comerciales los quieren rentar y ocupar por negocios que sean premium, que sean un poco más de nicho. Eso también le va a sumar mucho al proyecto porque va a traer a ese tipo de gente que puede pagar una tarifa más alta. 🏊‍♂️ AMENIDADES Lista general: • Alberca Infinita con vista al Mar • Gimnasio • Coworking • Rooftop Bar • Grill Área • Solarium • Lobby • Área Comercial • Estacionamiento Subterráneo Descripciones textuales adicionales: Rooftop con alberca panorámica, restaurante, área como coworking. El coworking va a ser realmente funcional, vamos a tener internet de alta velocidad y los espacios perfectos para poder hacer su trabajo. Alberca panorámica con escaleras a desnivel, instagramable, el factor sorpresa. Jardín central que me encanta por esa iluminación. No se pierde la iluminación en absolutamente ninguna parte del desarrollo. Las unidades interiores, la puerta y la salida la tienen hacia este jardín. Tiene una entrada siempre activa de luz natural por este espacio que dejó Macondo al medio del proyecto. Gimnasio bastante amplio con muy buen equipamiento. Estacionamiento con elevador de coches que te baja hacia el sótano. { "desarrollo": "Macondo Corazón Playa del Carmen", "tipologias_brochure": [ { "codigo": "1BR (Tipo 1)", "nombre": "1 Recámara", "descripcion": "Unidad tipo estudio con área integrada, baño completo y terraza.", "superficies": { "interior": 37.81, "terraza": 4.77, "total": 42.58 }, "unidades_ejemplo": ["101", "301", "501"] }, { "codigo": "1BR + LIVING (Tipo 2)", "nombre": "1 Recámara con Sala", "descripcion": "Unidad de una recámara con sala-comedor independiente, baño completo y terraza.", "superficies": { "interior": 53.7, "terraza": 4.77, "total": 58.47 } }, { "codigo": "1BR + CORNER LIVING (Tipo 4)", "nombre": "1 Recámara Esquinera con Sala", "descripcion": "Unidad de una recámara en esquina, con sala-comedor, baño completo y terraza más amplia por su ubicación esquinera.", "superficies": { "interior": 53.16, "terraza": 17.96, "total": 71.12 } }, { "codigo": "1BR PH + CORNER LIVING (Tipo 5)", "nombre": "Penthouse 1 Recámara Esquinera con Sala", "descripcion": "Unidad en nivel PH en esquina, con una recámara, sala-comedor, baño completo, terraza amplia y rooftop privado.", "superficies": { "interior": 53.16, "terraza": 17.96, "rooftop_privado": 54.37, "total": 125.49 } }, { "codigo": "1BR (Tipo 6)", "nombre": "1 Recámara (PH)", "descripcion": "Unidad en nivel PH con una recámara, baño completo. Acceso a rooftop privado o vistas privilegiadas.", "superficies": { "interior": 40.01, "total": 40.01 } }, { "codigo": "1BR + LIVING (Tipo 3 - Sin nombre específico)", "nombre": "1 Recámara con Sala y Rooftop Privado", "descripcion": "Unidad de una recámara con sala-comedor, baño completo, terraza y rooftop privado.", "superficies": { "interior": 54.55, "terraza": 4.87, "rooftop_privado": 27.77, "total": 87.19 } } ], "resumen": { "total_tipologias_brochure": 6, "rango_superficies": { "minimo": 40.01, "maximo": 125.49 } } } Tipologías y metrajes: Vamos a tener estudios (monoambientes) y one bedroom. Los estudios comienzan desde los 40 metros cuadrados, un metraje que está fuera del promedio de mercado para esa tipología. One bedroom comienzan en los 53 metros cuadrados de interior, 58 totales. Cama murphy (plegable) que lo vuelve mucho más elegible para la renta vacacional. Puedes meter más personas o extender el espectro de a cuántos clientes puedes llegar. Familias que tienen niños y que ya pueden quedarse toda la familia en una sola habitación. No se olvidan de ese inversionista o cliente que lo que quiere es vivirlo y retirarse. { "desarrollo": "Macondo Corazón Playa del Carmen", "tipologias_disponibles": [ { "codigo": "1BR", "nombre": "Estudio / 1 recámara", "descripcion": "Unidad tipo estudio con área integrada, baño completo y terraza. Ideal para renta vacacional o inversión.", "superficies": { "interior_minimo": 37.47, "interior_maximo": 42.58, "terraza_minimo": 0, "terraza_maximo": 4.77, "total_minimo": 37.47, "total_maximo": 42.58 }, "precio_20_60_20": { "minimo": 4323528.00, "maximo": 4614400.00 }, "unidades_ejemplo": ["101", "301", "302", "303", "305", "306", "310", "311", "402", "403", "404", "405", "406", "410", "411", "501", "503", "504", "505", "506", "510"] }, { "codigo": "1BR LIVING", "nombre": "1 recámara con sala", "descripcion": "Unidad de una recámara con sala-comedor independiente, baño completo y terraza. Mayor espacio y privacidad.", "superficies": { "interior": 53.7, "terraza": 4.77, "total": 58.47 }, "disponible": false, "nota": "Actualmente no hay unidades disponibles de esta tipología en el inventario" }, { "codigo": "1BR CORNER LIVING", "nombre": "1 recámara esquinera con sala", "descripcion": "Unidad de una recámara en esquina, con sala-comedor, baño completo y terraza más amplia por su ubicación esquinera.", "superficies": { "interior": 53.16, "terraza": 17.96, "total": 71.12 }, "disponible": false, "nota": "Actualmente no hay unidades disponibles de esta tipología en el inventario" }, { "codigo": "PH 1BR", "nombre": "Penthouse 1 recámara", "descripcion": "Unidad en nivel PH con una recámara, baño completo. Acceso a rooftop privado o vistas privilegiadas.", "superficies": { "interior": 40.01, "total": 40.01 }, "disponible": false, "nota": "Actualmente no hay unidades disponibles de esta tipología en el inventario" }, { "codigo": "PH 1BR LIVING", "nombre": "Penthouse 1 recámara con sala", "descripcion": "Unidad en nivel PH con una recámara, sala-comedor independiente, baño completo y terraza.", "superficies": { "interior": 54.55, "terraza": 4.87, "rooftop_privado": 27.77, "total": 87.19 }, "disponible": false, "nota": "Actualmente no hay unidades disponibles de esta tipología en el inventario" }, { "codigo": "PH 1BR CORNER LIVING", "nombre": "Penthouse 1 recámara esquinera con sala", "descripcion": "Unidad en nivel PH en esquina, con una recámara, sala-comedor, baño completo, terraza amplia y rooftop privado.", "superficies": { "interior": 53.16, "terraza": 17.96, "rooftop_privado": 54.37, "total": 125.49 }, "disponible": false, "nota": "Actualmente no hay unidades disponibles de esta tipología en el inventario" } ], "resumen": { "total_tipologias": 6, "tipologias_con_disponibilidad": 1, "tipologias_sin_disponibilidad": 5, "tipologia_activa": "1BR", "unidades_disponibles_por_tipologia": { "1BR": 21 } } } ESQUEMAS DE PAGO Esquema Descripción 20 - 60 - 20 20% de enganche + 60% durante obra + 20% a la entrega 50 - 50 50% de enganche + 50% a la entrega 20 - 80 20% de enganche + 80% a la entrega Esquemas de pago (textual del webinar): Esquema 50/50 y 30/70. Para personas que tienen buen historial crediticio y son calificables para créditos hipotecarios. Puedes pagar el 50% o 30% de enganche ahora, congelar el precio actual, no preocuparte por pagos durante la construcción, y al final cuando te entreguen el departamento, activas tu crédito hipotecario. Esto habla bien del desarrollador porque quiere decir que es un proyecto capitalizado, no necesita de los pagos durante la obra de los inversionistas para poder seguir adelante. Cuenta con un fideicomiso, un crédito puente. { "desarrollo": "Macondo Corazón Playa del Carmen", "unidades_disponibles": [ { "unidad": "101", "nivel": 1, "tipo": "1BR", "m2_total": 42.58, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "301", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 42.58, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "302", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.50, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "303", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.38, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "305", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.26, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "306", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.19, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "310", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.01, "precios": { "20-60-20": 4323528.00, "50-50": 4539704.40, "20-80": 4755880.80 } }, { "unidad": "311", "nivel": 3, "tipo": "1BR", "m2_total": 37.47, "precios": { "20-60-20": 4323528.00, "50-50": 4539704.40, "20-80": 4755880.80 } }, { "unidad": "402", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.50, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "403", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.38, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "404", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.33, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "405", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.26, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "406", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.19, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "410", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.01, "precios": { "20-60-20": 4323528.00, "50-50": 4539704.40, "20-80": 4755880.80 } }, { "unidad": "411", "nivel": 4, "tipo": "1BR", "m2_total": 37.47, "precios": { "20-60-20": 4323528.00, "50-50": 4539704.40, "20-80": 4755880.80 } }, { "unidad": "501", "nivel": 5, "tipo": "1BR", "m2_total": 42.58, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "503", "nivel": 5, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.38, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "504", "nivel": 5, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.33, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "505", "nivel": 5, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.26, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "506", "nivel": 5, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.19, "precios": { "20-60-20": 4614400.00, "50-50": 4845120.00, "20-80": 5075840.00 } }, { "unidad": "510", "nivel": 5, "tipo": "1BR", "m2_total": 40.01, "precios": { "20-60-20": 4323528.00, "50-50": 4539704.40, "20-80": 4755880.80 } } ], "total_unidades_disponibles": 21, "rango_m2": { "minimo": 37.47, "maximo": 42.58 }, "rango_precios_20_60_20": { "minimo": 4323528.00, "maximo": 4614400.00 }, "esquemas_de_pago": [ "20-60-20", "50-50", "20-80" ], "niveles_disponibles": [1, 3, 4, 5] } RESUMEN POR NIVEL Nivel Unidades disponibles 1 101 3 301, 302, 303, 305, 306, 310, 311 4 402, 403, 404, 405, 406, 410, 411 5 501, 503, 504, 505, 506, 510 Total 21 unidades ACABADOS COMPLETOS MUROS COLINDANTES CON DEPARTAMENTOS Block con aplanado en yeso, terminado con pintura vinílica. MUROS INTERIORES Estancia-comedor, recámara, pasillo: Panel de yeso con fibra acústica, terminado con pintura vinílica. Terraza: Barandal de cristal templado de 10 mm. Baño; cabina de Wc: panel de cemento RH antihumedad, acabado en pintura acrílica o material tipo porcelanato SMA (según muestra aprobada). Cabinas de regadera: Panel de cemento RH antihumedad y porcelanato SMA, con cancelería de cristal templado y herrajes de acero inoxidable. Cocina: Panel de yeso con fibra acústica, terminado con pintura vinílica. TECHOS Y PLAFONES Losa de entrepiso, a base de sistema de vigueta y bovedilla y capa de compresión con malla electrosoldada, acabado aparente. Plafones a base de panel de yeso pintura vinílica. Terraza con panel de cemento RH anti-humedad. PISOS Estancia, Recamara, Pasillos: con material tipo porcelanato SMA. Terraza: con material tipo porcelanato SMA. Baño, cabina de Wc's: material con material tipo porcelanato SMA. Cabinas de regadera: Material tipo porcelanato SMA. Cocina: porcelanato Zoclo del mismo material SMA. PUERTAS DE ACCESO Puerta de acceso hecha de entrambrado de pino, con frentes de triplay de madera de roble o sim, con boquilla de madera sólida. MUEBLE BAJO LAVABO Hecho a base de MDF con cubierta de piedra sinterizada xtone color liem black mature o sim o granito natural. COCINA Cubierta de piedra sinterizada xtone color liem black mature o sim o granito natural, con tarja integrada smeg, monomando; parrilla eléctrica de inducción y cristal cerámico smeg, lavavajillas pequeño para empotrar smeg, refrigerador con congelador smeg. LUMINARIAS Y ACCESORIOS ELÉCTRICOS Se entregarán luminarias y accesorios eléctricos, contactos y apagadores en todo el departamento. FACHADAS Muro de block o cem panel con alto nivel de coeficiente aislante o sim, repellado fino, pintura acrílica SMA. CANCELERÍA Cancelería tipo corrediza eurovent linea 80 o sim con cristal templado de 6mm de espesor. BARANDALES EN FACHADAS Cristal templado de (10mm.) RESUMEN DE MARCAS Y MATERIALES CLAVE Categoría Material / Marca Porcelanato SMA (pisos de estancia, recámara, pasillos, terraza, baño, cocina) Cocina SMEG (tarja integrada, parrilla eléctrica de inducción, lavavajillas, refrigerador) Cubierta cocina Piedra sinterizada XTONE (Liem Black Mature) o granito natural Cubierta lavabo Piedra sinterizada XTONE o granito natural Cancelaría Eurovent línea 80 o similar, cristal templado 6mm Barandales Cristal templado 10mm Puerta acceso Madera roble con boquilla de madera sólida Mueble lavabo MDF Pintura Vinílica / acrílica SMA Aislamiento Panel de yeso con fibra acústica / Cem panel con coeficiente aislante ADMINISTRACIÓN DE RENTAS - MACONDO HOTEL & RESIDENCES Descripción general: MACONDO HOTEL & RESIDENCES nuestro compromiso nace para facilitar la experiencia de rentas vacacionales a propietarios, con la finalidad de administrar el inmueble y maximizar las rentas y los retornos de inversión, brindando la mejor atención a los huéspedes. Nos enfocamos en la correcta atención al viajero, al cual llegamos por varios medios digitales para promocionar y lograr la mayor tasa de ocupación. Esto se traduce en retornos de inversión más altos y mejores reseñas. Operación integral de rentas: • PROMOCIÓN DIGITAL: promocionamos tu inmueble a través de medios digitales y redes sociales. • ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS: revenue management que optimiza tarifas dependiendo temporadas y festividades con monitoreo diario. • ADMINISTRACIÓN DE RESERVAS: optimizamos las reservas a modo de mejorar el roi (retorno de inversión). Servicios: • CONCIERGE: servicio de reservas en restaurantes, excursiones, tours y transportación. • CHECK IN / CHECK OUT: bienvenida, toma de datos y entrega de llaves. • SERVICIOS ON DEMAND: ofrecemos servicios adicionales a los huéspedes como masajes y tratamientos de belleza, renta de yates, vehículos y bicicletas. • LAVANDERÍA: contamos con equipo de lavandería para dar el correcto cuidado a los blancos del inmueble. • LIMPIEZA: contamos con equipo de limpieza que garantiza el correcto estado de tu propiedad y la comodidad del huésped. • MANTENIMIENTO PREVENTIVO: estaremos pendientes del óptimo estado de la propiedad, para que todo esté perfecto, siempre. Administración de la propiedad: Los gastos operativos de la propiedad, como servicios (agua, luz, internet) cuota condominial, impuestos, así como el fee del equipo administrativo, será descontado de las rentas mensuales que genera la propiedad, generando reportes que garanticen la transparencia para la comodidad y tranquilidad del propietario. Fee de operación: El fee de operación es del 25% de los ingresos. Es decir, después de las comisiones generadas por plataformas de rentas como Airbnb, Booking, Expedia, etc. Incluye: • Pool de Rentas • Pool de Gastos • Tarifa con 15% de descuento Friends & Family • Reportes Mensuales Garantías del operador: Garantizamos contar con un fee de administración competitivo en el mercado. Garantizamos entregar reportes detallados al propietario con total transparencia para su tranquilidad. Garantizamos optimizar las rentas por medios digitales y promocionar de manera óptima. Administración y modelo de negocio: El desarrollador tiene experiencia en la administración. Ellos son los mismos que administran, ya tienen experiencia en la administración de propiedades tipo condotel, tipo hotel. Esta administración condotelera no es obligatoria. Si quieres vivir en tu unidad, lo puedes hacer con toda libertad. Solamente es una opción. Al ser ellos los que administran, están cuidando su propio negocio. Quieren lograr ese posicionamiento de marca a nivel nacional y a largo plazo a nivel internacional. Que el turista diga 'Yo quiero Macondo y no quiero otra cosa', y el inversionista diga 'Yo quiero invertir en Macondo y no quiero invertir en algún otro nombre'. Macondo hace absolutamente todo. Para el inversionista que es empresario, doctor, tiene negocios, su tiempo y energía está en sus negocios y familia. Esta es una solución. Bimestralmente les va a caer su chequecito de las ganancias sin hacer absolutamente nada más que disfrutar. Una administración profesional te pone en las primeras posiciones de búsqueda de todas las plataformas de renta vacacional. Para muestra un botón: Macondo Quinta Avenida ya va para 5 años de haber iniciado operación. Entras a Macondo y es como si hubieran empezado a operar la semana pasada. MODELO DE NEGOCIO ADICIONAL: COMPRAR PARA REVENDER Macondo Corazón es uno de los desarrollos que sí se puede hacer ese modelo de negocio de comprar para revender. Por la ubicación premium, estamos en una etapa muy joven de preventa, y por los locales comerciales, la plusvalía te va a dar un super negociazo. Son 64 unidades, es boutique. Este tipo de unidades son las que les hace sentido de reventa al mercado porque son muy cotizadas.